租赁合同效力认定标准是什么

（一）主体上，要确认签订合同的当事人是否具有相应民事行为能力。对于限制民事行为能力人签订的合同，要留意是否获得法定代理人追认。
（二）意思表示方面，需判断是否存在欺诈、胁迫等情况。若发现有此类情形，受损害方要及时收集证据，请求撤销合同。
（三）内容上，仔细审查合同内容是否违反法律、行政法规强制性规定，是否违背公序良俗，如涉及违法建筑出租等情况，合同可能无效。
（四）形式上，若法律规定或当事人约定采用书面形式，而未采用时，看是否一方已履行主要义务且对方接受，以此判断合同是否成立。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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1.租赁合同效力认定需从主体、意思表示、内容和形式四个方面考量。主体上，当事人要具备相应民事行为能力，完全民事行为能力人能独立签合同，限制民事行为能力人签的合同需法定代理人追认才有效。
2.意思表示必须真实，存在欺诈、胁迫等使当事人违背真实意愿的情况，受损害方有权请求撤销合同。
3.内容不得违反法律、行政法规强制性规定，不得违背公序良俗，像出租违法建筑的合同无效。
4.形式上，法律、法规规定或当事人约定书面形式订立，未用书面形式但一方履行主要义务且对方接受，合同成立，不满足条件合同可能无效或可撤销。

解决措施与建议：签订合同前，仔细审查对方民事行为能力；确保意思表示真实，避免欺诈胁迫；严格审核合同内容是否合法合规；按要求采用合适形式订立合同。
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结论：
租赁合同效力认定需从主体、意思表示、内容、形式四个方面考量，不满足相关条件合同可能无效或可撤销。
法律解析：
在主体方面，依据《中华人民共和国民法典》，完全民事行为能力人能独立签合同，限制民事行为能力人签的合同要法定代理人追认才有效。意思表示应真实，若有欺诈、胁迫等情况，受损害方有权撤销合同。内容上，合同不能违反法律法规强制性规定，违背公序良俗的合同无效，像出租违法建筑的合同就不具效力。形式上，虽规定书面形式，但一方履行主要义务且对方接受时合同也成立。
在签订租赁合同时，为保障自身权益，需谨慎对待以上各方面。若对租赁合同效力认定还有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.主体：签合同的人得有相应民事行为能力。完全民事行为能力人能独立签；限制民事行为能力人签的合同，要法定代理人追认才有效。

2.意思表示：得是真实的。要是有欺诈、胁迫等，让当事人违背意愿签合同，受损方有权撤销。

3.内容：不能违反法律、行政法规强制规定，不能违背公序良俗。像出租违法建筑的合同就无效。

4.形式：法律或约定书面订立，没书面但一方履行主要义务且对方接受，合同成立。不满足条件，合同可能无效或可撤销。
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法律分析：
（1）主体方面，租赁合同的当事人需具备相应民事行为能力。完全民事行为能力人能独立签订合同，而限制民事行为能力人签订的合同，需法定代理人追认才有效，这是保障合同能真正反映当事人真实意愿和履行能力。
（2）意思表示方面，必须真实。若有欺诈、胁迫等情况，使当事人违背真实意愿签约，受损害方有权请求撤销合同，维护自身合法权益。
（3）内容方面，合同不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。像将违法建筑出租的合同，因其内容违法而无效。
（4）形式方面，法律、行政法规规定或当事人约定书面形式订立，虽未采用书面形式，但一方已履行主要义务且对方接受的，合同成立；否则合同可能无效或可撤销。

提醒：签订租赁合同时要注意审查主体资格、确保意思表示真实、合同内容合法，形式上按规定或约定操作，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。