可以解除购房合同的情形包含什么

（一）对于购房者，如果遇到上述法定情形，应及时收集相关证据，如开发商变更规划的通知、房屋质量检测报告等。
（二）在开发商逾期交房等情况，要按照法律规定进行催告，保留好催告的证据。
（三）在行使解除权时，务必注意规定期限，避免因超期而丧失解除权。
（四）买卖双方在签订购房合同时，可明确约定解除条件，以便在条件成就时顺利解除合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
购房合同的解除情形分为约定和法定两类。约定解除需买卖双方在合同中约定解除条件，条件成就时一方可行使解除权。法定解除情形多样，包括开发商擅自变更规划设计、逾期交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格或严重影响居住、无证或证件不全销售、实测面积与约定误差超3%、房屋被抵押或出卖给第三人，以及因不可抗力无法实现合同目的。

为保障自身权益，购房者在签订购房合同时应明确约定解除条件，仔细审查合同条款。在遇到法定解除情形时，及时行使解除权，注意在规定期限内进行操作，避免丧失该权利。若对解除合同事宜存在疑问，可咨询专业法律人士获取帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
购房合同的解除情形分为约定和法定两种，约定需条件成就时行使解除权，法定则有开发商擅自变更规划设计等多种情形，且解除权要在规定期限内行使。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，约定解除是买卖双方在合同中自主约定解除条件，当条件达成，一方就拥有解除权。法定解除方面，像开发商擅自变更规划设计，影响房屋关键要素；逾期交房经催告仍不履行；房屋质量存在严重问题；无证销售或证件不全；实测面积误差超3%；房屋被抵押或卖给第三人等，这些都损害了购房者权益，购房者可依法解除合同。另外，不可抗力导致合同目的无法实现时也能解除。但解除权有行使期限限制，若超期不行使，可能无法再行使该权利。若大家在购房合同解除方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.约定解除：买卖双方可在购房合同里约定解除条件，条件达成时，一方能行使解除权。
2.法定解除：存在多种情况，如开发商擅自改规划、逾期交房、房屋质量差、无证销售、面积误差超3%、房屋被抵押或转卖等，以及不可抗力致合同目的无法实现，当事人可解除。
3.解除权行使：需在规定期限内行使，不然可能失去该权利。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）购房合同的解除情形分为约定和法定两类。约定解除依赖于买卖双方在合同中设定的解除条件，一旦条件达成，一方即可启动解除程序。
（2）法定解除情形多样。开发商擅自变更规划设计，影响房屋关键要素；逾期交房经催告后仍未履行；房屋主体结构质量不合格或严重影响居住；无证销售或证件不全使合同无效；实测面积与约定误差超3%；房屋被抵押或转卖他人。另外，不可抗力导致合同目的无法实现时，当事人能解除合同。
（3）无论哪种解除情形，解除权都需在规定期限内行使，否则会丧失该权利。

提醒：在购房过程中要仔细审查合同约定的解除条件，出现法定解除情形时及时行使权利，若不确定操作，建议咨询专业法律人士。