结婚前共同出资买房如何分割

（一）若房产登记在双方名下，有协议的按协议处理；无协议则依据出资比例、婚姻持续时间、对房屋贡献等因素，法院通常按出资比例分割。所以双方可提前签订书面协议明确分割方式。
（二）若登记在一方名下，出资方要保留好出资凭证。若能证明是为结婚共同购房，争取按共同财产处理；若不能，可按债权债务要求返还出资款及相应增值。
（三）注意双方是否有赠与等意思表示，若有相关情况，需结合具体证据判断房产归属及分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
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1.结婚前共同出资买房，分割方式因登记情况而异。登记在双方名下，通常认定为共同共有财产。分割时优先按协议处理，无协议则综合出资比例、婚姻持续时间、对房屋贡献等因素，法院多倾向按出资比例分割。
2.若登记在一方名下，另一方需证明出资，出资部分按债权债务处理，可要求返还出资款及相应增值。若能证明为结婚共同购房，有可能按共同财产处理，具体分割仍要考量出资、婚姻情况等。同时要考虑双方有无赠与等意思表示。
3.为保障自身权益，建议在婚前共同出资买房时保存好出资凭证。在购房前，双方可签订书面协议，明确房屋产权归属和出资情况，避免日后产生纠纷。
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结论：
婚前共同出资买房分割方式取决于登记情况、出资等因素。登记双方名下，一般为共同共有，有协议依协议，无协议按出资比例等分割；登记一方名下，另一方证明出资则按债权债务处理，能证明为结婚购房或按共同财产处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在婚前共同出资购房情形中，登记情况是关键。若登记在双方名下，从物权公示角度，认定为共同共有财产。有协议按协议，能体现当事人意思自治；无协议按出资比例等分割，是基于公平原则考量各方对房产的投入。若登记在一方名下，另一方要主张自己的权利，需证明出资事实，此时出资部分按债权债务处理，保护出资方资金安全；若能证明为结婚共同购房，可按共同财产处理，但仍要综合出资、婚姻情况等。另外，赠与意思表示也会影响房产分割。所以，保存好出资凭证很重要，它是维护自身权益的有力证据。如果在婚前购房分割方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。
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1.婚前共同出资买房，分割方式取决于登记情况和出资等因素。若登记在双方名下，一般认定为共同共有。有协议按协议分割；无协议，法院通常按出资比例，结合婚姻持续时间、房屋贡献等分割。
2.若登记在一方名下，另一方需证明出资，出资部分按债权债务处理，可要求返还出资及增值。若能证明为结婚购房，可能按共同财产处理，同样考量出资和婚姻情况。
3.此外，要考虑是否有赠与意思。建议保存出资凭证保障权益。
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法律分析：
（1）当房产登记在双方名下时，通常被认定为共同共有财产。在分割方面，若双方有协议，就按照协议来处理；要是没有协议，法院会综合出资比例、婚姻持续时间、对房屋的贡献等因素，一般倾向于按照出资比例进行分割。
（2）若房产登记在一方名下，另一方要证明自己有出资，其出资部分会按债权债务处理，可要求返还出资款和相应增值。若能证明是为结婚共同购房，也有可能按共同财产处理，但具体分割仍要考量出资、婚姻情况等。同时，双方是否存在赠与等意思表示也需考虑。

提醒：
婚前共同出资买房，务必保存好出资凭证。不同登记情况和案情对应的分割方式不同，如有疑问建议咨询进一步分析。