开发商破产怎么办

结论：
开发商破产时，房屋已建成交付未办产权登记，购房者可要求协助办证并参与破产分配；房屋未建成，付全款可优先受偿并申报债权，付部分房款可解除合同申报债权或要求继续履行合同由管理人决定，开发商违约的，购房者可就损失申报债权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，在开发商破产情形下，不同情况有不同处理方式。房屋已交付未办证，购房合同有效，开发商有协助办证义务，购房者参与破产分配可保障自身权益。房屋未建成且付全款，购房者对房屋有一定期待权，优先受偿能最大程度减少损失。付部分房款时，解除合同申报债权能及时止损，继续履行合同则可能实现购房目的。开发商违约给购房者造成损失，购房者申报债权合理合法。如果您在面对开发商破产问题时有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.开发商破产时，购房者应根据房屋不同情况采取对应措施保障自身权益。若房屋已建成交付但未办产权登记，可依购房合同要求开发商协助办证，并通过申报债权参与破产分配。
2.若房屋未建成，已付全部房款的购房者有权优先受偿，要及时向破产管理人申报债权。
3.已付部分房款的购房者有两种选择，一是解除合同，申报债权要求返还已付房款及利息；二是要求继续履行合同，由管理人决定是否继续履行，若继续履行则需按约定支付剩余房款。
4.若开发商有违约行为，购房者可就违约损失申报债权。

建议购房者及时关注开发商破产进展，与破产管理人保持沟通，按要求准备好相关资料申报债权，必要时可咨询专业律师。
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法律分析：
（1）当房屋已建成且交付但未办理产权登记时，购房者能凭借购房合同，要求开发商协助办理产权登记，还可通过申报债权参与破产分配来保障自身权益。这是因为购房合同具有法律效力，开发商有协助办证的义务。
（2）若房屋未建成且购房者已付全部房款，购房者有权优先受偿，应及时向破产管理人申报债权。全部付款后，购房者的权益受法律保护。
（3）已付部分房款的购房者有两种选择。一是解除合同并申报债权，要求返还已付房款及利息；二是要求继续履行合同，不过是否继续履行由管理人决定，若继续履行，购房者需按约定支付剩余房款。
（4）若开发商违约，购房者可就违约造成的损失申报债权，以弥补自身损失。

提醒：
不同购房情况处理方式有别，建议及时咨询以获取更精准法律分析和解决方案。
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（一）房屋已建成且交付但未办产权登记：依据购房合同要求开发商协助办证，通过申报债权参与破产分配保障权益。

（二）房屋未建成且已付全部房款：有权要求优先受偿，及时向破产管理人申报债权。

（三）房屋未建成且已付部分房款：可选择解除合同，申报债权要求返还已付房款及利息；也可要求继续履行合同，由管理人决定是否继续履行，若继续履行，需按约定支付剩余房款。

（四）开发商存在违约行为：就违约造成的损失申报债权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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若开发商破产，购房者可这样做：
1.房屋已建成交付但未办产权登记，可按购房合同要求开发商协助办证，通过申报债权参与破产分配保障权益。
2.房屋未建成，已付全款，有权优先受偿，要及时向破产管理人申报债权。
3.已付部分房款，可解除合同申报债权拿回房款和利息，也可要求继续履行，由管理人决定，若继续履行需付剩余房款。
4.开发商违约，可就损失申报债权。